作家 | 骑猪强人

著作来源 | 格隆汇楼市

是时刻该对品牌祛魅了。

注水的新址

要说深圳的开辟商，既高调也低调的是谁？

非原土的开辟品牌鸿荣源莫属。

在房地产逶迤的这 30 多年中，不仅不上市不发债靠着买卖和物业抓续造血，还一直抓续高调造城。

如位于龙华中心的壹城中心、宝安沙井的珈誉府、龙华不雅澜的鸿荣源不雅城齐是区位中颠覆性的研究名目。

但高调卖房后，却出现澄澈的数据"注水"。

本年 5 月 17 日鸿荣源首推位于龙华不雅澜的畴昔平方云山府（即鸿荣源不雅城），312 套建面约 88-117㎡3-4 房备案均价约 45813 元 /㎡，单价区间约 4.22 万 -5 万 / 平，总价区间约 372 万 ~575 万。

证据开辟商公开的销控数据以及海报，卖了约 279 套，去化约九成。

如今距离开盘行将朔月，据深圳房地产信息平台，畴昔平方云山府剩 102 套未售，践诺去化仅约 67.31%，远不足名目官方公布的"劲销 9 成"。

平淡来说开盘后，天然存在一定的认购公约签署和备案时刻差，加上 5 月端午假期，备案数据可能存在一定的滞后性。

但阅历了一个月的备案时刻，备案蔓延这个事理如故很难合相识释数据的差距。

因为如无十分的偶而，深圳的新址齐会平淡在短时刻内连忙备案，尤其是在新址市集竞争如斯猛烈的市集情况下。

一方面，加速备案可幸免购房群体后悔失约，保险购房群体的正当职权。

另一方面备案时常与预售资金监管挂钩，加速备案意味着购房款更实时参加监管账户，同期贬低贷款审批时刻，闪开辟商可更早阐发销售收入，加速资金回笼。

更进攻的是，名目开盘给出了" VIP 冻资 96 折，认购 98 折，开盘 98 折，7 天准时签 98 折"，若无法准时签约则无法享受相应的优惠。

那么，到底何种情况才会导致快要 70 位业主摈弃优惠蔓延签约？

若非夸大了去化数据，奈何说明快要 70 套房源的备案差距？

而这么的去化收货，照旧在鸿荣源砸了大宗的经费，邀请了明星嘉宾站台，开了演唱会让名目登上热搜的成果。

难说念鸿荣源这块"牌号"如故不如畴前的好用了？

事实上，这如故不是第一个鸿荣源销售功绩有"注水"之嫌的名目了。

也曾位于龙华中心 2023 年 7 月入市的鸿荣源尚云就曾被质疑过开盘数据。

有媒体败露，鸿荣源尚云二期 2024 年 3 月入市，612 套住宅，开辟商声称开盘本日销售 200 多套，去化率高达 85%，但销售一个多月后践诺备案和签认购书的房源仅 110 套，去化率约 17.97%。

再如位于宝安沙井的鸿荣源珈誉府 2 期（1、4 栋），2024 年 3 月 9 日开盘，计较 1067 套房源，开盘告示大卖 645 套，去化达 60.4%，践诺上开盘一个多月已备案和已签认购书的套数仅 487 套，去化率约 45.64%。

而 2023 年 9 月 2 日鸿茉源珈誉府 ( 7～8 栋 ) 加推的 818 套房源，开辟商告示销控 596 套，销售金额约 28 亿。

但实现 2025 年 6 月 16 日据深圳房地产信息平台，鸿茉源珈誉府 ( 7～8 栋 ) 剩余 157 套房源。

这就意味着，时隔 620 多天，鸿茉源珈誉府 ( 7～8 栋 ) 销售仅加多了 65 套。

是何种销售力度才会在历时近一年八个月，加多不到 70 套的销售功绩？

如今畴昔平方云山府（即鸿荣源不雅城）去化还不到七成，后期名目全体还剩余九千多套房源，且不管是鸿荣源珈誉府照旧其他大鸿沟的旧改名目齐存在大宗的库存，鸿荣源该奈何销售？

昔日峥嵘，已是畴前

鸿荣源不仅数据出现了注水，似乎也正在失去了往日的"荣光"。

畴前鸿荣源通过一个又一个名目堆砌出了"深圳不成莫得鸿荣源"的口碑，依赖的是如香蜜湖熙园、宝安壹方城等品性过硬的区域名目。

但跟着鸿荣源这几年新址名目接连入市及请托，年品性和口碑似乎源泉走下坡路，市集信任也在一次又一次的质地以及宣传下被冲破。

如位于南山南头的鸿荣源尚璟公馆，2022 年 4 月入市，备案单价约 8.59 万— 9.21 万 / 平，但在业主恭候了两年多后，收房发现有在一系列的问题。

曾有业主 2024 年 9 月在酬酢平台上默示，验收流程中出现墙体空饱读，木质地板作响，门缝石材开裂，玻璃出现开裂等问题，与生机的请托品性存在落差，且报修出现拖延。

（图片来源：鸠集）

再比如位于龙华中心的鸿荣源尚云，最近被曝光涉嫌违法改建宣传。

近期有业主在酬酢平台上反馈，鸿荣源尚云花圃疑似将办公居品改换成了复式结构公寓居品，还配上了室内洗衣机、沸水器、抽油烟机、带淋浴的独处卫生间、榻榻米衣柜、床以及沙发，俨然一个"拎包入住"的公寓样板间。

（图片来源：鸠集）

且宣传海报也包装成了全新精装极品小户型，多出了 800 多户。

（图片来源：鸠集）

不仅如斯，鸿荣源尚云名目还曾出现请托失约。

本年 4 月有业主曾在酬酢平台透露，在销售信誓旦旦的甘心以及鸿荣源厉害的宣传攻势下满怀期待购置了房产，成果底本宣传本年 6 月请托，却一拖再拖，详情到 2025 年 9 月请托，与甘心的时刻收支甚远。

（图片来源：鸠集）

更有业主默示，2023 年购置鸿荣源尚云房源，若非销售宣传 2024 年年底请托，可提前请托，按照购房公约商定的 2025 年年底请托日历压根不会洽商购房。

（图片来源：鸠集）

这就意味着，业主购房后比较预期的请托时刻晚了一年的时刻。

关于购房者而言，越晚请托承担的风险就越多，如被占用的资金时刻长，需要付出的租房本钱更多，居住安排被打乱，产权办理蔓延带来的落户、房屋典质、交游等职权滞后的风险。

而践诺情况是， 鸿荣源尚云 2023 年 7 月开盘之初，实地名目进程如故快到封顶的景象。

请托蔓延的背后一般来说，齐离不开几个中枢问题。

要么是房企资金管制殷切，需要减速施工，要么工程管制才能欠缺，小区表里配套次第建立滞后。

请托蔓延反馈的践诺是开辟商践约才能、名目管控水平与外部环境压力的轮廓体现。

如今名目接近清盘的景象，但两次推盘共 1278 套，深圳房地产信息平台自大，还剩余 69 套房源，而况这些剩余房源在原来备案价 85 折的基础上再作优惠处理。

近期，鸿荣源尚云更是拿出部分房源作念促销活动，如三栋三单位 401 房源，运行备案总价约 860.275 万，折后总价约 662 万，降价近 198.275 万；三栋二单位 706 房源，运行备案总价约 862.64 万，折后总价约 677 万，降价近 185.64 万。

（图片来源：鸠集、深圳商品房预售价钱备案系统）

若非为了快速卖房回流资金，平淡情况下，开辟商很少会在"割肉"的情况下，甩卖名目。

另外值得翔实的是，畴昔平方云山府（即鸿荣源不雅城）的开辟公司深圳市嘉创投资有限公司在名目开售前，拖欠了广泛的契税。

天眼查自大，本年 4 月 18 日，畴昔平方云山府的 100% 控股公司深圳市嘉创投资有限公司拖欠契税总和达到了 3389 万元。

而鸿荣源一直被外界视作资金郑重开yun体育网，资金实力彪悍的代表，如今也拖欠税额，难说念资金也源泉殷切起来了？